Niza es una urbanización, cuyas calles y loteo ya se encontraban definidos para 269 viviendas. En 1962 el arquitecto Willy Drews ganó el concurso con una propuesta urbanística que consistía en un espacio público continuo longitudinal a lo largo de las calles conformado por antejardines de diferente profundidad.
La viviendas se desarrollan sobre lotes de aproximadamente 350 m2 con un área construida de 180 m2 entre los dos pisos. Estas casas fueron desarrolladas sobre un terreno previamente loteado, su diseño impide la existencia de un paramento, esto dado a un antejardin y a un retroceso que genera un espacio comunal, creando una relacion entre el desarrollada en Bogota por el BCH espacio publico y el privado a modo tal que este ultimo inicia desde los muros para adentro; haciendo de esta, una casa introvertida.(1) la relación visual y física entre el interior de la casa y el patio esta establecida, mientras que la relación con la calle es únicamente mediante la puerta, lo que convierte las casas en casas introvertidas.
Su fachada es de tipo estereotomico, a modo tal que se orada el muro generando una ventana corrida, subdividida en tres partes, de las cuales, la central rompe la continuidad al tener una mayor altura que las demás para estar al nivel de la mesa del comedor y permitir una visual. La materialidad de esta fachada está dada por dos elementos principales; concreto y mampostería en ladrillo. La ventana corrida genera una transición entre estos dos materiales y comienzan a jugar con la percepción entre el interior y el exterior, lo que no se hace completamente explicito hasta que uno se encuentra en el interior de la casa.
Las casa se organiza a partir de dos rectángulos y un muro divisorio . En el primero y mas grande de estos se encuentra el acceso principal. Al pasar bajo el umbral de la puerta la casa exhibe los espacios; se llega directamente a una circulación que reparte; al comedor el cual se genera por la ubicación de una “T” que divide y a la vez lo comunica con la cocina. La cual es un punto articulador del primer rectángulo con el segundo. En este rectángulo se localizan los servicios, los cuales son; la alcoba de servicio que se destaca por su amplitud e integrado a esta, se encuentra un baño, la iluminación esta dada por una ventana que da al patio de ropas, el cual esta cubierto por una teja translucida de policarbonato que protege de la lluvia y permite la entrada de luz y calor. A este patio de ropas se accede mediante, la cocina, o el acceso secundario (de la servidumbre). Visto en planta (foto 123445) el patio de ropas se extiende en forma de trapecio, de modo tal que genera una fachada interrumpida en la que uno de los volúmenes se aleja sutilmente del otro.(4)
El tercer punto al que reparte la circulación es el salón el cual se encuentra entre las escaleras y el patio trasero y tiene un gran ventanal que va de piso a techo junto con una puerta de cristal que abren la casa al patio. Junto a un acceso que da una comunicación directa a este, lo cual permite un tercer acceso a la casa. El patio esta totalmente delimitado, es de dimensiones considerables en relación a la casa, se destaca porque tiene una comunicación directa con la calle. Generando un vinculo patio-calle que finalmente permite que éste actué de estacionamiento para el carro.
Existe un espacio disponible compuesto por tres muros, entre ellos el divisor de medianeras, el cual brinda la posibilidad de generar una expansión adicional y particular en cada casa.
Para concluir con la primera planta; La escalera lineal de la casa se encuentra apoyada horizontalmente sobre la “T” que modula la casa y esta iluminada por un vano de luz cenital.
La escalera llega a un segundo nivel en el que hay un hall que comunica dos baños con dos habitaciones, se destaca una simetría que reparte a las dos habitaciones cuyo eje pasa por las escaleras. Consecuentemente hay una variación: la cual se basa en que existe una división que se da a la mitad o a 2/3 de estas habitaciones, de esta manera en cada habitación se pueden generar dos habitaciones o una habitación con walking closet.
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